立法會於2021年10月通過《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，落實於2022年1月底開始實施劏房租務管制，有關管制適用於私樓工商廈等的劏房住戶的生活保障，除了劏房住戶需要瞭解自己租住的權益，社會大眾亦需要對管制內容有充份瞭解才能妥善執行。同時，香港社會服務聯會（社聯）認為現行新推出的租管方案仍有優化空間，以進一步保障劏房住戶的權益。
新公佈的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》
所訂定的新內容包括：
租住劏房必須簽訂標準租約
條例規定劏房業主及租客要簽訂標準租約，租約內應載列多項事宜，包括業主及租客的權利和義務、租賃的租期、租金、提前終止租賃通知期、以及就電費、水費和其他雜項收費作出的安排。
劏房每兩年加租增幅不得超過10%
每兩年的續租租金增幅不得超過10%，或超過差餉物業估價署公佈的全港性租金指數百分比，以較低者為準。
「2＋2」共4年租客租住權保障
租客先享有為期兩年的「首期租賃」固定租賃期，及後並可優先續租為期兩年的「次期租賃」。除於續租「次期租賃」時業主可依租金增幅上限（10%）加租外，四年的租賃期期間，業主不能加租及遷出租客。
社聯歡迎必須簽訂標準租約的新規定，但同時對租管方案進一步優化有以下建議：
延長租客租住權保障至6年：
現時的「2+2」優先續租權，即租期固定為2年，原有租客有權續租一次，達至為期4年的租住權保障。然而，不少劏房住戶都正在輸候公屋，而目前一般家庭輪候公屋的時間長近6年，故建議當局應把保障的租期定為6年，讓劏房戶能在較穩定的居所環境等候公屋。
管制租金水準：
差餉物業估價署將會蒐集劏房數據釐定租金加幅，當局可以進一步利用相關數據作為基礎，管制租金水準，避免業主在起始租約時任意訂立一個較高的租金水準。
社聯日前已嘗試透過數據分析，估算劏房租金，具體報告可詳見：
設立「地區劏房服務隊」：
建議由社福機構於劏房密集的小社區提供劏房支援服務，不但可處理租務相關的支援服務，也可用以填補現時主流社會福利服務的空隙支援基層劏房戶，同時可透過社區營造組織居民，集合力量自助，緩解不同的生活迫切需要，改善生活質素。
